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南京江宁城市更新“十四五”规划出炉!

jiangning.longhoo.net来源:2022-06-20 12:45:02

  6月18日,南京市江宁规划资源分局组织召开江宁区“十四五”城市更新专项规划专家会,邀请江苏省设计大师张京祥、华南理工大学王世福教授等6位专家组成专家评审组,对该规划成果进行评审。



调研收集的各类更新项目

  为进一步优化城市空间布局,推动产业结构升级,促进土地资源集约利用,科学有序地指导江宁开展城市更新工作。2021年5月,《江宁区“十四五”城市更新专项规划》编制工作正式启动,历时一年多时间,经过总结专家指导意见,扎实调研、结合部门意见修改完善,最终形成成果提交专家评审。

  会上,专家组听取了规划编制单位的汇报,并从专业角度就构建江宁城市更新总体框架建立江宁更新模式、更新机制和管控体系等核心内容,提出了具体的指导意见,指出江宁的工业改造、矿坑修复特色鲜明,可提炼形成更高示范意义的“江宁范式”。专家组一致认为《江宁区“十四五”城市更新专项规划》现状摸排详实,更新思路清晰,更新行动操作性强,原则上通过评审。



江宁更新片区分布图

 

  《江宁区“十四五”城市更新专项规划》是我区城市更新的行动纲领。规划预测"十四五"期间,江宁城市更新总规模预计12.5k㎡,年均2.5k㎡。根据发展研判,未来增量空间有限,亟需加大存量挖潜力度,江宁将通过城市更新,从产业、配套等方面提升用地效益和品质,支撑高质量发展;江宁尚未进入全面更新阶段,东山主城片区将是更新主战场;针对产业低效问题,工改将是“十四五”阶段主要更新工作。根据规划5大类识别更新潜力用地42.62k㎡,包括产业类、居住类、公共类、生态类、综合类五大类型。其中,以产业类更新潜力用地为主,占总量的54%。132个重点统筹片区结合江宁发展战略地区、近期有更新意愿地区以及重要产业、生活、生态空间,并根据市政道路、河流、山体、权属等进行边界修正,综合划定32个集聚成片的重点统筹片区。132个“十四五”重点更新项目存量用地开发类型包括低效用地、更新用地、闲置土地、空闲用地的再开发利用。通过存量用地开发提升城市功能品质,促进产业高质量发展。经过筛选,“十四五”时期全区拟对132个存量用地进行开发。

  规划突出三大更新策略,产业优先,提质增效。保障产业底线,严控工业用地转型,提升园区平台产业效益,增强街道造血能力;造全域工业用地整治南京试点,把握外围用地清退节奏,推进低效用地提质增效;支撑创新,打造楼宇经济,支撑一核一级、两山两地的创新格局;产业更新方向。提质增效+综合整治+拆除重建多措并举。



江宁区“一江三脉、一河两湖十水”的生态网络体系构建

  城市织补,品质提升。落实生态底线,有序腾退生态敏感区建设用地,做好城市留白;保障生活底线,留好城市肌理,提升公共服务水平;补充多元化住房供给,促进产城融合;加快推进老旧小区改造,提升社区生活品质;严守人文底线,激活历史文化遗存,延续城市风貌。

  分区施策,梯度推进。主城强心提质,打造南京活力之城、品质之城的标志性窗口;根据各片区发展阶段,针对性提出发展指引;新城产城融合,提升新城人口和要素集聚水平;新市镇整治提升,注重保护传承、综合整治。

  下一步,江宁区将结合《江宁区“十四五”城市更新专项规划》的工作思路,逐步推进低效用地、更新用地、空闲用地、闲置用地等4类、132个存量用地提质增效项目,综合考虑片区土地价值、开发强度、建筑风貌、建筑质量等因素,采用拆除重建、项目嫁接、增容技改等多元改造方式,赋能城市高质量发展。

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