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天花板布满污水管 餐馆老板直叫苦

jiangning.longhoo.net来源:南京晨报2018-03-23 10:25

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宾馆和餐馆开在楼上楼下,本应没有什么影响,还能彼此带动生意。可最近在南京江宁开餐馆的范先生反映说,在他经营的餐馆上方开了一家宾馆,宾馆排污管道设置在餐馆天花板上,结果导致他的生意越来越差,年后甚至关了门。这到底是怎么回事呢?记者对此进行了调查。

 

顶部布满密密麻麻排污管

 

在南京江宁区天印大道附近的景祥大厦二楼。记者找到了范先生等人所经营的私房餐馆,只见餐馆大门紧锁。“开不起来了,客人一天天减少,年后直接关门。”范先生说,他与几个朋友合作经营的这家餐馆营业面积有一千多平方米,当初投资了380万元,但由于餐馆餐厅和厨房的顶部这些密密麻麻的排污管,导致他的生意一落千丈,不得不在春节后关了门。

 

“客人坐在下方吃饭,叫我过来,说老板你来看看上面是什么,还能在这里吃饭吗?还有食欲吃吗?我是有苦说不出来。三楼开设的宾馆排污管道,从卫生间冲下来东西哗啦啦地响,客人在这里吃着饭,上面往下排,谁来吃你的饭啊?”范先生说。

 

原来,天花板上这些密密麻麻的管道是三楼一家宾馆的排污下水管。那么,是先有宾馆还是先有餐馆的呢?范先生说,他是在去年4月1日和这幢楼房的大田商业管理公司签订了租赁合同,当时这幢楼房还没有建成完工,楼上不可能有宾馆,租赁方也没有告诉他楼上准备开宾馆。范先生认为,导致餐馆的客人越来越少,直到他目前关了门,没有告知他楼上将开宾馆的租赁方和影响他生意的宾馆,都应该承担一定的责任。

 

物业表示排污管早已告知

 

作为大田商业景祥大厦的物业公司负责人赵洪伟表示,对二楼餐馆和三楼宾馆的纠纷,他们已经多次进行了协调。但根据实际情况,三楼宾馆必须要设置这样的排污管道,而且餐馆上方排污管早已告知了餐馆范先生等人。但赵洪伟表示这只是口头告知并没有书面材料。

 

随后,记者又联系了景祥大厦的租赁方大田商业管理公司的负责人梁总,对方表示,对餐馆和宾馆遇到的纠纷,他们已经协调过多次,由于餐馆的私自停业,导致大厦整个商业体都受到了影响,目前餐馆还欠他们每月二三十万元租金没有支付,“我们污水管排到楼下,他家污水管也排到别人楼下,这是我们国家建筑行业的常规,整个商业用房不是同层排水就是往下一层排水,对他的经营一点影响也没有,他生意做不下去了,偏要拿这个说事。”梁总说,就餐馆的租金等问题,他们下一步准备通过法律途径来解决。

 

律师认为侵权应整改

 

对范先生遇到的困惑,江苏泓远律师事务所钱琛律师表示,根据相关法律,如果没有得到相关部门的同意,是不得更改设计规划的,比如我们家中卫生间的排水管都在楼下人家卫生间的顶端,这是当初设计好的,无可厚非,但如果楼上人家在客厅里设置排水设施,把下水管通到楼下人家的客厅里,这种行为肯定是不允许的。

 

钱琛律师认为,这个房子在之前,是没有这种规划设计的,在这个过程中,他改变了设计状况,侵犯了楼下人的合法权益,这时候,楼下的人是有理由要求他整改,排除妨碍或者恢复原状的。

 

钱律师同时表示,范先生认为他经营的餐馆因楼上下水管而导致亏损,这样的损失很难拿出确切的证据。在记者的协调下,范先生愿意和对方坐下来,通过协商手段解决双方的分歧。

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[作者:卢斌 编辑:史倩倩]

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